两年左右, 客户即将建好的房屋增值30%

"高价格和旧房子“是硅谷房屋的最大特点,也是让买家最头疼的问题。 很多城市的中间价位200万左右,基本对应一个建于1940-69年的旧房子。一方面, 如此贵的旧房屋买来却有很多问题需要修理。另一方面,市场上的新屋常常位置不够理想。(硅谷整体大约50-60%以上的房屋建于1940-1969年。10%左右建于1939年以前。2000年以后的房屋大概只有10%左右。)

资深总承包师Hassine先生的加盟,让我们能够有效地解决这个难题:让您的房屋在购买后两年内就由于装修和改建而大幅增值。经过改建的房屋在上涨的市场升值更快,同时这个增值也足以抵御万一可能的房屋市场价格调整或下跌。 从而,保障您的资产在安全保值的基础上,快速增值。

您不用再担心"买新房子太贵", 也不用在购买"好位置的旧房屋"时犹豫不定。因为”位置“是挑选房屋最大的因素,也是房屋未来升值的最大保障。旧房子交给我们,一定按照您的设想进行改建或重建,让您住着舒服。这样,您在选择房屋时首先可以全力保障“正确的方向-位置”;其次,面对严重失衡的卖家市场,和其他买家相比,您有了更多的选择,避免了高价竞争的局面;第三,您不仅节省了开发商的利润,而且也会适当节省房地产税。

案例分析: 在斯坦福大学所在地Palo Alto购房

Palo Alto的房地产价位在全美数一数二。 它有以下四个大特点。前两个是优点,后两个是不足。 我们“购买、修建、管理”一站式的服务能够让您充分地享受本地市场的优势,并且变不利因素为有利因素,让您

  • 实现高于本市年平均升值率(7.5%-8%)的增值;
  • 和世界精英们做邻居,感受“无论一大步还是一小步,都在引领世界前进的步伐。” 也让孩子们在地球最高的平台上成长幻想。
  • 在拥有较多选择和较低竞价压力的情况下,以最低成本购买最好位置的房屋;
  • 通过改建和重建,拥有“住得舒服”的家园,同时在房地产投资中实现“好位置,新房屋,低成本,高增值”。
 
 

特点1: 二战后持久的房地产热点,价位大致十年翻一番,平均每年的升值率为7.5%-8%。

就像斯坦福大学是美国西岸一颗闪亮的明星一样,它所在的城市Palo Alto 在房地产市场上也是全美乃至全世界一颗耀眼的明星。

下图是不同地区的独立别墅在2002-2015, 2009-2015, 2006-2009 三个时期的升值状况。 图中的Palo Alto明显“鹤立鸡群”,不仅两个大的上涨期升值远远超过其所在的任何一级地区的平均水平,也超过了其它的城市。 而且,在经济萧条的时候, 这里的房地产依然保持了强劲的增长势头。

  1. 假如你于2002年在这里购置了一个独立别墅, 那么2015年你的不动产就增值了两倍。
  2. 如果你于2009年买了一个房屋, 那么2015年你的不动产价值已经翻番。
  3. 假如你在2006年上一个高峰购买了房屋,请不用担心, 到2009年全美进入最低谷,大片的地区房屋贬值了三分之一到一半,而你的房屋却增殖了10%。

实际上,从2002年开始的数据显示,Palo Alto 的中间价位只在2009年比2008年跌了15%。其余所有的年份, 每年有增长,大致每十年翻一番, 平均每年增长7.5-8%。

特点2: Palo Alto 是全美最富有阶层聚居的城市,精英云集。 这里富裕,祥和,又锐意进取,欣欣向荣。

世界上找不到第二个地方,像Palo Alto这样聚居着如此多的富豪精英, 可谓世界上精英密度最大的城市。斯坦福大学作为高科技产业的摇篮,孵化了无数当今世界最强的高科技公司,创造了巨大的财富。作为距离斯坦福最近的地方,这里是成功的投资家和企业家的首选家园。 这里,无论一大步还是一小步,都在引领世界前进的步伐。 在这里居住,意味着你们跻身于引领世界的最前排,意味着孩子们在地球最高的平台上成长。中国人说:“择邻而居”, “孟母三迁”。西方文化讲:“It takes a whole COMMUNITY to raise up a kid.”

无语伦比的气候加上充分的投资发展,让这里成为一个阳光下最完美的理想家园: 不仅有着一流的公立私立学校,最好的公园和公共图书馆等设施资源,便利的交通和购物,也有着安静的社区,传统的邻里关系,孩子们成群结队地在公园奔跑,玩乐;在图书馆里读书; 在block parties 上和各行业的精英面对面讨论问题。

特点3: 一个270万的房屋可能是个很普通的250平米的旧房屋,和期望中华丽的豪宅相去甚远。但是,“物有所值”。

2015年,Palo Alto 独立别墅的中间价格是270万美元。北部Palo Alto, 尤其几个最好的社区,500万的价格也很普通。可是,不要以为300万,你购买的是一个全新的,装修高档的别墅。这里,300万大致对应的是一个5,60年旧普普通通居住面积2500平尺,占地7000平尺左右的房子。如果你觉得和想像差距太大,看看苹果前任总裁乔布斯的房子一定会帮助你接受这个现实,并去深思为什么这么多顶级的精英住在这里, 从而也就能理解这里的房子“物有所值”。


特点4: 买到房屋就好像是申请斯坦福大学的录取一样, 面临着极大的竞争。

在Palo Alto, 300万以下的房屋通常有多个买家竞争,一周以内就以高于挂牌价的价格售出。 北部的几个社区,500万左右的房屋也一样被争抢。 买进Palo Alto (“Buy in Palo Alto”) 是本地人们对包围着斯坦福大学,精英如街道上参天的红木树一般林立的Palo Alto 房地产市场的理解: 能行的话,你就努力买在Palo Alto。 于是,对于想在这里安家的买方来说,就好像是申请斯坦福大学的录取一样, 面临着极大的竞争。